17/03/11 CONDOMÍNIO EDIFÍCIO ANA CRISTINA

À ADMINISTRADORA PANELLI & ARRUDA CONSULTORIA DE IMÓVEIS LTDA
Referente Condomínio Edifício Anna Cristina. Senhores, favor informarem:
Primeiro: Vocês informaram por e-mail uma solicitação que fiz que a dívida do apartamento 41, até 28/02/11 era de R$56.134,85.
O processo ainda está em julgamento? É segredo de justiça? Providências para execução? A dívida começou em Abril de 2004 e terminou em 01/01/2007.
Depois disso o condômino do apartamento vem pagando normalmente, o condomínio mensal.
Conforme telefonema que recebi do síndico. Convidando-me a candidatar-me ao cargo de síndico que declinei.
O mesmo falou [ou entendi errado?] que o valor da sucumbência pertencia a Administradora, e que a dívida era somente de [em torno] R$15.000,00.
Posicionei que quando os demais condôminos souberem desse valor que para mim é R$56.134,85, vão ficar surpresos, pois em nenhum momento [desde 2007] foram comunicados, por correspondências ou constou em Ata o andamento do processo.
Favor informarem ao síndico e conselho, que condômino inadimplente ou com dívida ativa, não pode participar de assembléias e ainda assinar o Livro de Presença o que vem acontecendo.
Segundo: É de meu conhecimento, que o síndico atual está procurando alguém para substituí-lo, no cargo.
Sugestão: [Indiquem ao Condomínio] Contratar 1 Gerente de Condomínio, o síndico passaria a não ter sua taxa de condomínio isentada, valor de hoje, R$601,00.
Esse valor dará muito bem para pagar um Gerente de Condomínio, que atua em diversos condomínios.
Grato Milton> Com cópia aos Demais Condôminos
Abaixo o perfil necessário GERENTE CONDOMINAL>- O gerente de condomínio, assim como o zelador comum, é o braço direito do síndico dentro do condomínio
O que o diferencia do zelador é que sua função requer conhecimentos geralmente mais aprofundados em relação a assuntos técnicos (como a parte hidráulica e elétrica), além de lidar com assuntos burocráticos (compras, cotações) e administração de pessoal
Segundo as fontes consultadas, um gerente de condomínio não necessariamente deve ter um curso superior, apesar de ser recomendável
O perfil ideal seria a formação em engenharia ou, então, em administração com especialização em alguma área técnica ligada ao condomínio.
O gerente, que funciona como uma espécie de superzelador, tem como atribuições: Gerenciar o pessoal do prédio. Realizar cotações e lidar com fornecedores. Coordenar o controle de acesso dos edifícios, realizando relatórios periódicos de controle entregues ao síndico.
Ser capacitado a realizar trabalhos de prevenção e combate a incêndios. Ter bons conhecimentos relacionados à parte elétrica e hidráulica dos edifícios.Conhecer as normas técnicas e regulamentações relacionadas ao condomínio. Conhecer os produtos disponíveis no mercado, da área de segurança à de limpeza. Intermediar contatos entre construtora e proprietários. Instruir funcionários com relação ao atendimento. Ter preocupação constante com relação à segurança do edifício. Ter conhecimento da Convenção e do Regulamento Interno do edifício. Por gerenciar os funcionários do edifício, o gerente deve ter uma boa capacidade de comunicação e liderança